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서울/강서구(마곡)

염창동]삼정그린코아 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.1억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 삼정그린코아 아파트입니다.

삼정그린코아 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.34% 대비 ▲9% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.6%, 강서구에서는 상위 17.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 삼정그린코아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼정건설
  • 사용승인일 2001년 05월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~130 ~115
2021 44,100 50,583 61,340 . .
2020 39,000 51,000 65,750 . 75,000
2019 . 45,667 54,000 57,500 57,000
2018 . 46,556 52,000 60,000 55,333
2017 . 43,857 53,333 50,575 .
2016 . 46,056 40,000 . 48,000
2015 25,000 37,250 40,500 42,500 .
2014 . 34,091 37,533 39,000 38,500
2013 26,000 30,083 33,875 35,500 36,500
2012 23,500 27,708 33,375 . 29,750
2011 23,000 26,100 29,000 32,500 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.74 Min. :2011-03-18 Min. :23000
1st Qu.: 84.36 1st Qu.:2013-05-10 1st Qu.:32000
Median : 84.36 Median :2015-03-05 Median :38000
Mean : 94.59 Mean :2015-11-28 Mean :40299
3rd Qu.:108.25 3rd Qu.:2018-06-29 3rd Qu.:48000
Max. :126.03 Max. :2021-12-01 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 44,100 2021-08-26 2
85 57,000 2021-01-28 12
110 82,000 2021-03-16 13
115 75,000 2020-10-15 11
130 60,000 2018-09-07 11
60,000 2019-08-30 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼정그린코아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:25:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 삼정그린코아 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 현대아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로 637 (염창동,현대 아이파크 아파트)️
  2. 81m - 대림(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 42 (염창동,대림아파트)️
  3. 136m - 염창1차한화꿈에그린(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 17 (염창동,염창한화꿈에그린아파트)️
  4. 158m - 엘리시아(2009) / 서울특별시 양천구 목동중앙북로 108 (목동,엘리시아아파트)
  5. 208m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  6. 231m - 두레(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙북로 126 (목동,두레아파트)
  7. 259m - 태진한솔(1994) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 54 (염창동,태진한솔아파트)️
  8. 264m - 삼성(528-7)(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로30가길 55 (목동)️
  9. 266m - 동아3(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 731 (염창동,염창동동아3차아파트)️
  10. 295m - 송촌(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동,송촌 스페이스 향)️
  11. 300m - 극동상록수(1999)️
  12. 313m - 이너스양화6차(2009)️
  13. 341m - 애드웰(534)(2004)️
  14. 343m - 삼현팰리채(2008)️
  15. 347m - 강변힐스테이트(2005)️
  16. 365m - 리버펠리스4동(2001)️
  17. 369m - 이너스내안에(2004)️
  18. 388m - 리버펠리스3동(2001)
  19. 402m - 목동에버하임(2019)️
  20. 405m - 삼성한아름(1993)️
  21. 408m - 무학(1999)️
  22. 418m - 리버펠리스2동(2001)
  23. 421m - 목동효성(2003)️
  24. 428m - 리버펠리스1동(2001)
  25. 431m - 현대2(1993)️
  26. 438m - 목동진흥(2004)️
  27. 441m - 염창힐스테이트(2009)️
  28. 445m - e편한세상염창(2019)️
  29. 454m - 정은스카이빌(959)(2006)️
  30. 477m - 신화타워(1994)️
  31. 479m - 목동리버힐(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 삼정그린코아 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 44,100만 원 85㎡: 51,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-26(2층, 44,100만 원),
    30평형대는 2021-01-28(12층, 57,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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